1、购房合同当中一定要仔细填写买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息，最好是将买卖双方的所有信息都详细的登记在合同当中。

  2、房屋状况。包含房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等，填写的越详细越好，这样在交房的时候就能够有合同作为依据。

  3、价款及支付方式、支付时间，特别是所购买房屋的总款项以及支付的方法是按照全款支付还是按照分期支付，在什么样的时间进行支付。

  4、房屋交付的时间。有一些小产权房属于拆迁房，要满足5年之后才能够交易，所以在交付房屋的时间一定要准确。

  5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

  6、违约责任。尽可能的把违约的责任写的详细一些，尤其是所需要承担的违约金调的高一点。

  小产权房和大产权房是相对的两个概念，其实在法律当中并没有对小产权房的明确定义，是一种约定俗称，小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，也可以认为是没有房屋所有产权证的房子，这一部分的房子不建议购买，因没有产权证就没有很好的方法保障自己的合法权益。

  1、没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，拿不到有效的房产证，也就无法到房产交易中心办理过户登记。

  2、没有经过备案，是不能去银行贷款的，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

  3、购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人在拆迁的时候就没有很好的方法得到拆迁款。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既没办法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

  4、小产权房的建设是没有经过有关部门的审核的很容易会遇到开发商偷工减料的情况。

  1、购房合同当中一定要仔细填写买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息，最好是将买卖双方的所有信息都详细的登记在合同当中。

  2、房屋状况。包含房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等，填写的越详细越好，这样在交房的时候就能够有合同作为依据。

  3、价款及支付方式、支付时间，特别是所购买房屋的总款项以及支付的方法是按照全款支付还是按照分期支付，在什么样的时间进行支付。

  4、房屋交付的时间。有一些小产权房属于拆迁房，要满足5年之后才能够交易，所以在交付房屋的时间一定要准确。

  5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

  6、违约责任。尽可能的把违约的责任写的详细一些，尤其是所需要承担的违约金调的高一点。

  小产权房和大产权房是相对的两个概念，其实在法律当中并没有对小产权房的明确定义，是一种约定俗称，小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，也可以认为是没有房屋所有产权证的房子，这一部分的房子不建议购买，因没有产权证就没有很好的方法保障自己的合法权益。

  1、没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，拿不到有效的房产证，也就无法到房产交易中心办理过户登记。

  2、没有经过备案，是不能去银行贷款的，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

  3、购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人在拆迁的时候就没有很好的方法得到拆迁款。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既没办法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

  4、小产权房的建设是没有经过有关部门的审核的很容易会遇到开发商偷工减料的情况。

  答：其实小产权在买卖的过程中，没什么途径是比较安全的，需要大家想了解的是小产权，因没有正规的房屋所有产权证，所以即便是签署了买卖合同，如果卖房者出现一房多卖的情况，因为房屋没有正式过户，对于购房者来说也是不安全的，除非是一个集体当中的成员，可以在村委或者是开发商进行更名，才能够真正的保障自己的权利。

  如果小产权的房屋价格相对较适中，特别想购买的话，绝对不能一次性付清，一定要找专业的律师签署购房合同，最好是把合同再进行公证，等到一切手续交割完毕之后再支付尾款，尽可能的话购买一些大产权房，价钱不是特别合适的话，可以先选择购买一些平米数比较小的大产权房，这样才能够保障自己的个人权益，防止钱房两失的情况。

  答：不太建议我们大家购买小产权房是因为小产权房没有房屋所有产权证，在买卖的过程中只能够私下交易，而且也没有一点材料能够证明房屋的所有权已经归属于买家所有，如果中间出现经济纠纷，基本上很难保障自己的合法权益，但是因为小产权房的价格相对较合适，一些经济能力不一定是特别强的购房者，如果非要购买小产权房的话，要选择可靠的中介，并且签署三方协议，假如慢慢的出现纠纷的话，中介也是要承担一定责任的。 一般的情况之下，小产权房是在集体当中流通的房子，虽然不能够过户，也不能够转让给城里人，但可以到村委或者是开发商进行更名，集体成员之间的交易是可以的，除此之外购买小产权房也不要一次性付全款，等到物业交割完毕之后再付清，这样子就能够尽可能的减少自己的损失。

  需要签订一份正规的借名买房代持协议，而且还要找一个中间的见证人合同，一式三份，协议的内容一定要明确清晰，建议找专业的律师来制定写清楚房票的价值，双方的出资比例以及个人所需要承担的责任和义务，写的越详细越好，就为了避免之后出现纠纷。

  被借名人首先人品要好，而且要讲信誉，并没不良的嗜好，在借名之前最好是查一下征信，看是不是真的存在有不良记录。

  要把购房时所有的票据、出资证明保存好票据，包括有定金收据，购房合同，购房发票以及房款的付费证明，以贷款形式购房，在还月供之前要写好备注：借名买房购房款。

  办理房产抵押，签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将房子进行抵押登记。

  出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。

  租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  2、从第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元。

  3、租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付

  4、一定要按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

  出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不会再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

  2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。

  3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。

  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳这中间还包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

  1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

  2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律和法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

  4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。

  4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费的人提供正式的销售凭证。

  5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律和法规和损害消费者权益的活动。

  6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续

  8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。

  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。

  2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。

  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。

  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。

  3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋破损的还应负责赔偿。

  1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前_________日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同。

  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担相应的责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。

  2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决

  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力。

  _________年____月____日 _________年____月____日